消费税落实后料续涨 增建可负担屋可缓和屋价

作者: / / 时间:2020-07-21 / / 浏览量: 345次

消费税落实后料续涨 增建可负担屋可缓和屋价

政府明年4月起实施消费税,一般预测屋价将调涨,加上房屋政策问题,导致现有的发展商减产,州内房屋供不应求,造成今年的房屋需求量大增,二手房屋交易量也剧增,二手屋价也比去年增加。

尽管如此,发展商认为,只要明年发展更多可负担房屋,相信市场将缓和,屋价将变得平稳。

据从事房屋中介已有12年的林炳武(45岁)指出,很多新手都会选择在消费税实行之前购买首间房屋,投资者也趁机物色适合投资的房屋,因此造成房屋买卖的市场很热。

交易额增30%

他说,今年向他询问房屋的民众比去年增加20%,交易额也比去年增加20至30%,尤其是50万令吉以下的房屋市场相当抢手。

他说,州内的发展商一推出新的房屋计划,一下子就售罄。

“随着需求量增加,今年的屋价也比去年增加10至20%,包括有地房产及高楼单位的住家,相信消费税实行前,价格或会再提高。”

他表示,一般民众都会选择甲市区,如哥打拉沙马那、马六甲拉也、于绒巴西及士马木,以及爱极乐一带的住宅。

“市区一带的有年限地契的单层二手排屋及连栋住宅(Townhouse)售价超过20万令吉,双层二手排屋也要40万至50万。”

林炳武指出,产业盈利税也影响屋价的价格,因为政府规定本地人若在3年内脱售产业,将被征税高达30%;第四和第五年脱售的话,税率也分别提高20%和15%,业者唯有转嫁购屋者的身上。

他本身的顾客中为90%是华裔,当中有70%是作为投资,30%是作为自住用途。

发展商观望市场反应——大马房地产发展商公会甲分会主席●曹天汉

6%的消费税肯定对屋价的建材造成影响,至于屋价的涨幅多少则暂时无法估计,主要是因为看市场的反应。

发展计划需要两三年的时间,因为很多发展商将会观望市场的反应,才推出新的发展计划,造成明年的发展计划或将萎缩。

因此,目前发展商最希望在实行消费税前,完成所有的发展工程,避免受到消费税的影响,因为有关工程多数于两年前推出,卖价不会受到消费税影响,一旦延迟至实行消费税竣工,建筑成本将受到影响而增加。

消费者也担心消费税影响屋价,因此很多消费者将赶着消费税实行前购买房屋,加上人口增加,我希望发展商能够兴建更多的可负担房屋,以应付市场的需求。

屋价料涨6%——威廉氏、达哈、王有限公司特许估价师●郑丰泉

由于消费税是6%,而现有的建筑材料税务是10%,有说法是屋价会降,可惜就犹如汽车的价格般,应该是不跌反涨。

住宅产业是豁免项目,发展商的税金不能以进项税(input tax)索回,且不能向买家收消费税,但是建材价格预计会因6%消费税而涨价,发展商会提高售价转嫁购屋者,涨幅预计达6%。

针对二手房屋价格是否因为消费税而暴涨,我认为,二手房屋价格会因需求量而涨,但是因为供少于求的市场机制造成,消费税只是间接。

购屋者是因需求而购屋,所以不管什幺价格都有需求量,销售量则一直都因市场机制而居高不下。

反而商业及工业会因消费税而停止发展,避免面对合约上的问题,并将等待4月消费税实行明朗化,才开始动工。

调涨因供不应求———大马房地产发展商公会甲分会署理主席兼华城屋业发展公司董事经理●吴金华

据国家产业资料中心(NAPIC)数据显示,甲州去年只有5673个新发展房屋单位,但是去年的交易量却有9359个单位,显示出不敷4000个单位。

据我所知,今年至今,只有约3000个新发展的房屋单位,房屋短缺,造成购买者只好转向二手房屋市场,因此他相信今年的二手交易量也相对增加,在实行消费税前,市场更活跃。

这是因为过去州内不利的房屋政策,导致很多发展商不敢进场,而州政府也于上个月把调整“433政策”,改为“226政策”,即面积8亩以上的屋业发展计划,发展商被规定需兴建20%可负担房屋,20%廉价屋及60%的其他房屋。

8亩以下不受限制。

随着这项政策调整明朗化后,相信很多发展商会开始申请明年新的屋业发展,因此市场的供应将会增加。

建材被征收消费税

当然现在申请的房屋发展计划,明年才进行,建材也将被征收消费税,成本增加,因此屋价也将随着提高。

至于现有的房屋发展计划也将尽量在明年消费税施行前完成,避免受到影响。

我认为,屋价调涨主要是供不应求造成,需求高,但是市区可建的土地有限,地价增加进而影响成本,消费税只是其中一个因素。

我相信,政府加速批准可负担房屋的发展计划,将缓和市场,屋价也会平稳。

80%顾客是投资者——房屋中介●张家铨(23岁)

我本身从事房产中介一年多,今年向我询问及物色房屋的民众比去年增加2倍,一些屋价更是暴涨50%,特别是武吉波浪一带的住家。

主要是因为当地靠近多媒体大学,房屋容易出租,而市区一带的住家,如哥打拉沙马那及甘榜拉班一带的住家也因为买少见少,相当抢手。

我本身负责的今年交易额也大增,其中80%的顾客是投资者,余者则作为自住用途。



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